Category Archives: Uncategorized

Các tỉnh Bắc và Trung Trung Bộ mưa to

Sáng sớm nay (24/3), không khí lạnh đã ảnh hưởng đến hầu hết các tỉnh vùng núi phía Bắc và một số nơi ở khu vực Đông Bắc Bắc Bộ.



Ngày và đêm nay, yếu-tố không khí lạnh này sẽ bảo-trì tác động đến các nơi khác thuộc phía Đông Bắc Bộ, sau đó tác động đến các tỉnh bên Tây Bắc Bộ, Bắc và Trung Trung Bộ.

Tâm điểm dự đoán Khí tượng Thủy văn TW cho biết do tác động của không khí lạnh, những tỉnh Bắc Bộ có mưa, mưa rào và có nơi có dông, trời lạnh, riêng đằng Đông Bắc Bộ trời rét. Các tỉnh vùng núi đằng Bắc có khả năng diễn ra tố lốc, mưa đá và gió giật mạnh.

Các tỉnh Bắc và Trung Trung Bộ từ ngày hôm nay có mưa, có nơi mưa vừa, mưa to và dông. Gió Đông Bắc trong lục địa cấp 2 – 3, vùng ven biển cấp 3-4.

Địa chỉ Bắc Biển Đông, gồm có cả hải phận đằng đông bắc quần đảo Hoàng Sa, có gió Đông Bắc mạnh cấp 6, có lúc cấp 7, giật cấp 8. Biển động.

Vịnh Bắc Bộ từ trưa và chiều nay có gió đông bắc mạnh cấp 6, giật cấp 7-8. Biển động. Chừng-độ đen đủi thiên tai cấp 2.

Ngày 24/3, bên Tây Bắc Bộ khá nhiều mây, có mưa, mưa rào và lẻ tẻ có dông. Gió nhẹ. Trong cơn dông có khả năng xảy ra tố lốc, mưa đá và gió giật mạnh. Nhiệt độ tối thiểu 18 – 21 độ C, có nơi dưới 15 độ C; tối đa 22 – 25 độ C.

Đằng Đông Bắc Bộ không ít mây, có mưa, mưa rào và có nơi có dông. Gió đông bắc cấp 2 – 3, vùng duyên hải cấp 3 – 4. Trong cơn dông có năng lực xảy ra tố lốc, mưa đá và gió giật mạnh. Trời trở rét với nền nhiệt tối thiểu 18 – 21 độ C, vùng núi có nơi dưới 16 độ C; hết mức 20 – 23 độ C.

Địa điểm Thủ đô khá nhiều mây, có mưa, mưa rào và có nơi có dông. Gió đông bắc cấp 2 – 3. Trời trở rét với nền nhiệt tối thiểu 18 – 21 độ C, tối đa 20 – 23 độ C.

Thanh Hóa – Thừa Thiên Huế khá nhiều mây, đêm có mưa vài nơi, ngày có mưa, có nơi mưa vừa, mưa to và dông. Gió nhẹ, từ ngày mai gió đổi hướng bắc đến tây bắc cấp 2 – 3. Những tỉnh đằng bắc trời trở lạnh. Nhiệt độ tối thiểu 19 – 22 độ C; tối đa 21 – 24 độ C, có nơi 25 – 27 độ C.

Đà Nẵng đến Bình Thuận mây biến động, đêm không mưa, ngày nắng, riêng đằng bắc ngày sau có mưa, có nơi mưa vừa, mưa to và dông. Gió đông bắc cấp 2 – 3. Nhiệt độ tối thiểu 20 – 23 độ, phía nam có nơi 24 – 26 độ C; hết mức 25 – 28 độ C, đằng nam 30 – 33 độ C.

Tây Nguyên mây biến đổi, đêm không mưa, ngày nắng. Gió nhẹ. Nhiệt độ tối thiểu 17 – 20 độ C, cao nhất 31 – 34 độ C.

Nam Bộ mây chuyển đối, đêm không mưa, ngày nắng. Gió đông bắc đến đông cấp 2 – 3. Nhiệt độ thấp nhất 22 – 25 độ C, cao nhất 32 – 35 độ C.

Minh Nguyệt (TTXVN)

Ngất ngây công viên Dubai nhiệm mầu lớn nhất thế giới

Công viên nhiệm mầu Dubai là công viên tự nhiên lớn nhất trái đất.

Công trình rộng 72.000 m2 này có tới hơn 45 triệu loài hoa.

Dubai đã “xanh hóa” sa mạc bằng việc tái dùng nước thải.

Khu vườn sẽ phải đóng cửa trong những tháng hè nóng như thiêu đốt tại Dubai khi nhiệt độ trung bình có thể lên đến 40oC trong vòng từ tháng 6 đến tháng 9.

Khu vườn diệu huyền Dubai trải dài hơn 4km

Nơi đây, khách du lịch bị cấm trọn vẹn việc ngắt hoa.

Khu vườn khởi đầu mở cửa vào ngày 14/2/2013.

Phan Rang – Tháp Chàm được nhìn nhận thành thị loại II

Một góc đô thị Phan rang – Tháp Chàm.

Thành phố Phan Rang – Tháp Chàm là thành phố tỉnh lỵ, trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và khoa học công nghệ của tỉnh Ninh Thuận; có thứ hạng giao thông dễ-dàng (đường bộ, đường sắt) gần cảng hàng không quốc tế Cam Ranh.

Phan Rang – Tháp Chàm cách Thành phố Hồ Chí Minh 350 km, cách Đà Lạt 110 km, cách Nha Trang 105 km và cách Hà Nội 1388 km.

Thành phố có quy mô 78,9km2, bao hàm 15 phường và 1 xã với dân số 161.730 người (năm 2009). Hiện nay, TP có thu nhập bình quân đầu người/năm gấp 1,45 lần so với cả nước; mức tiến triển kinh tế trung bình qui-trình 2012 – 2014 đạt 14,59%/năm.

Các ngành- như làm ra gỗ, vật liệu tạo dựng, thủ công mỹ nghệ đáp-ứng chơi xa và xuất khẩu được xem như lợi thế của TP và có tác dụng khuyến khích tiến triển kinh tế quần chúng cho tỉnh Ninh Thuận -hay- địa chỉ phụ cận.

KIỀU CHÂU

Tin liên-hệ khởi công công trình khuyếch trương Nhà máy thủy điện Đa Nhim Vĩnh Phúc phân loại Vĩnh Yên là thành thị loại 2 Hơn 36.000 tỷ đồng xây nhà máy nhiệt điện Vĩnh Tân 4 nhìn nhận TP Uông Bí là thành thị loại 2

Cùng dòng sự kiện

Batdongsan.com.vn thông báo lịch nghỉ Tết Ất Mùi 2015

Trụ sở chính

Phòng 1901, tầng 19, Keangnam Hanoi Landmark Tower, khu E6, khu đô thị Cầu Giấy, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội

Hotline: (04) 3 562 5939 | (04) 3 562 5940 – Mobile: 0936 365 158 | 0904 999 607

Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh

Phòng 3F – A2, tầng 3, tòa nhà Mirae Business Center, số 268 Tô Hiến Thành, phường 15, quận 10, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: (08) 3 979 8726 – Mobile: 0904 893 279

Chi nhánh Nha Trang

Tầng 4, tòa nhà Chánh Bổn, số 02 Lê Thành Phương, phường Phương Sài, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

Hotline: (058) 3 818 886 – Mobile: 0904 888 153

Chi nhánh Vũng Tàu

Tầng 4, tòa nhà ACB, số 111 Hoàng Hoa Thám, phường 2, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Hotline: (064) 3 511 339 – Mobile: 0904 509 293

Chi nhánh Đà Nẵng

Tầng 9, tòa nhà Vĩnh Trung du an HH1C Linh Dam Plaza, số 255 – 257 Hùng Vương, phường Vĩnh Trung, quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng

Hotline: (0511) 3 666 968 – Mobile: 0904 907 279

Chi nhánh Hải Phòng

Phòng 601B, TD Business Center, lô 20A Lê Hồng Phong, quận Ngô Quyền, TP. Hải Phòng

Hotline: (031) 3 246 848 – Mobile: 0903 456 322

Chi nhánh Bình Dương

Số 400 Đại Lộ Bình Dương, phường Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương

Hotline: (0650) 3 819 558 – Mobile: 0919 255 580

Người mua cần lưu ý khi ký kết hợp đồng mua bán nhà | 123Nhadat.vn

Hợp đồng thường có lợi cho chủ đầu tư?

Xét về mặt bản chất, hợp đồng chuyển nhượng (HĐMB) ngôi nhà là một loại hợp đồng mua bán tài sản và nằm trong sự sửa sang của Bộ luật Dân sự 2005. Tuy nhiên, do đối tượng của hợp đồng là BDS, nên nó còn chịu sự sửa sang của Luật nhà ở, Luật kinh doanh địa ốc và các văn bản can hệ. Bản chất của HĐMB gia sản là một hợp đồng mà ở đó, ý chí của các bên tay phải được biểu lộ rõ phê duyệt qui trình thương lượng, trao đổi, giao kết, ký kết và thực hiện hợp đồng trên nền tảng lợi ích của các bên tham gia. Điều đó có nghĩa là không thể có một hợp đồng mẫu do một bên soạn thảo nhằm “ép” bên kia phải giao kết. Tuy vậy, với nhiều HĐMB căn hộ, quy định về thương lượng, thảo luận, cải tiến… nghe đâu chăng được tuân thủ mà dựa trên ý chí đơn phương của chủ đầu tư – bên bán nhà đất, ưng chuẩn việc soạn thảo một hợp đồng mẫu. Mua Linh Đàm VP6 chính chủ
 

Để bảo vệ quyền lợi của khách hàng nhà, những cơ quan cai quản Chính Phủ đã có sự sửa chữa chặt chẽ hơn về vấn đề HĐMB nhà chung cư nhà chung cư với những yêu cầu bắt buộc bên bán phải tuân thủ. Chi tiết, theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP, Thông tư 16/2010/TT-BXD; quyết định 08/2010/QĐ-BXD… thì CĐT khi soạn thảo HĐMB phải tuân thủ theo những hướng dẫn tại Thông tư 16/2010/TT-BXD (được cải tiến, thêm nhiều bằng Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014).Sandatviet.Vn mua Linh Đàm VP6 giá tốt

cùng với đó, nhằm gia tăng tác dụng cai quản Nhà nước và bảo vệ quyền lợi người mua nhà, các CĐT dự án phải làm được đăng ký HĐMB nhà đất (là hợp đồng theo mẫu, tình huống mua bán chung bắt buộc phải đăng ký với Cục QL tranh giành – Bộ Công thương theo quyết định số 02/2012/QĐ-TTg ngày 13/12/2012 của Thủ tướng Nhà nước). Khi được Cục quản lý tranh đua chuẩn y, HĐMB ngôi nhà này mới được bắt đầu giao kết với khách hàng. Quy định này là một giai đoạn bổ sung hơn nữa trách nhiệm quản lý Chính Phủ, giới hạn hiện trạng những chủ đầu tư áp đặt ý chí đơn phương của họ lên HĐMB bất động sản.Mua căn hộ Kim Văn Kim Lũ CT12 giá tốt

những tranh chấp điển hình

tuy nhiên, thực tế những vụ tranh chấp liên quan tới HĐMB căn hộ (nhất là HĐMB căn hộ căn hộ thương nghiệp) vẫn đang diễn ra cầu kỳ. Một trong những duyên do chủ yếu chính là việc các CĐT khi tiến hành giao kết, đã khéo léo lồng những quy định, hoàn cảnh có lợi cho mình về công đoạn thanh toán và phạt hợp đồng; quy định về thời hạn bàn giao; trách nhiệm của chủ đầu tư khi giao lại nhà…. Nếu khách hàng không học tập, chăng được tham vấn kỹ càng từ người có chuyên môn thì dễ chịu thiệt thòi khi có tranh chấp xảy ra. Mua bán HH4 Linh Đàm giá tốt

Theo quy định tại Khoản 2 – 3 Điều 407 Bộ luật Dân sự 2005 thì: “2. Trong trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản chăng rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó. 3. Trong trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng bổn phận hoặc tháo gỡ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này chăng có hiệu lực, chữa trường hợp có thoả thuận khác”.

Như vậy, đối chiếu|đối chiếu|so sánh|đối chiếu|so sánh|so với|đối chiếu|so sánh|so với với quy định trên, nếu CĐT xây dựng hợp đồng có các điều khoản có ích cho họ, thì phần giải thích hưởng lợi sẽ thuộc về cư dân nhà và những điều khoản loại chữa trị cho chủ đầu tư sẽ vô hiệu. Tuy thế, thực tại, chớ phải khách hàng nhà nào cũng biết quy định này, cũng như một số cơ quan Nhà nước (Tòa án), trong quá trình vận dụng những quy định luật pháp vào giải quyết những tranh chấp giữa chủ đầu tư và người quan tâm nhà thường “áp dụng” theo hướng “Hợp đồng ký kết thế nào, xử theo thế đó” (?!).

Một vấn đề đáng quan tâm khác dính dáng tới HĐMB nhà ở, đó là việc nhiều CĐT thường che giấu các thông báo về: Thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất thi công đề án nhà ở thương nghiệp (mãi mãi, có thời hạn), những quy định giấy tờ dính dáng khác như: duyệt y của cấp có thẩm quyền về mặt bằng, qui hoạch, xây dựng và xem xét… Bản thân khách hàng nhà cũng hay bỏ qua các quy định này khi lưu ý HĐMB.

Điều này dẫn tới thực trạng, nhiều dự án nhà chung cư thương nghiệp có giá bán tưởng là rẻ, nhưng tính ra lại đừng hề rẻ vì CĐT đi thuê đất của Chính Phủ để xây căn hộ kinh doanh có thời hạn (20, 30 – 50 năm). Như vậy, hết thời hạn thuê, Nhà nước có quyền thu hồi lại đất, lúc đó, chủ đầu tư đã hoàn thành phần nhiệm vụ và bổn phận của họ, để lại cho người mua nhà các vấn đề pháp lý tiếp theo. Các đề án như Pacific Palace Thủ đô (thời hạn thuê đất là 30 năm), Làng Việt kiều châu Âu (thời hạn thuê là 50 năm).., Là những ví dụ tiêu biểu của câu chuyện về thời hạn thuê đất của Nhà nước để mua bán căn hộ thương mại nhằm bán/cho thuê.

Đương nhiên, nhằm quyến rũ người quan tâm, nhiều CĐT những đề án kiểu này đều có những “bẫy giấy tờ” trong những điều khoản của hợp đồng thuê làm cho cư dân nhà sau khi ký kết, chuyển tiền, về ở mới “ngộ ra”, kiểu như: “Trong suốt thời hạn thuê, nếu có sự thay đổi luật pháp hoặc khi có sự giải thích hoặc tiến hành luật pháp cho phép Bên cho thuê được bán chung cư, Bên cho thuê sẽ nỗ lực một cách phù hợp (tuy nhiên đây chăng phải là nghĩa vụ) để xin phép bán nhà chung cư cho bên thuê”; hoặc: “Bên cho thuê sẽ nỗ lực một cách hợp lý (tuy nhiên đây chớ phải là bổn phận) nhằm hỗ trợ cho Bên thuê trong việc nhận giấy chứng nhận quyền có được chung cư…”.

Một dạng tranh chấp khác cũng diễn ra ủng hộ dính dáng tới HĐMB căn hộ chính là việc giao kết HĐMB với bên bán là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư. Do những quy định về việc giao kết HĐMB phải qua sàn chuyển nhượng, nên có chuyện, nhiều chủ đầu tư dự án phải “đón nhận” bán sản phẩm của mình qua sàn hoặc phê duyệt những giới đầu tư thứ cấp. Từ đây, nhiều hệ lụy hiện ra liên quan đến mua bán chung cư mà phần thua thiệt đều thuộc về người mua.

Đề án Văn Phú Victoria đã phải chấm dứt hợp đồng với 5 nhà đầu tư thứ cấp vì những vi phạm của giới đầu tư thứ cấp này liên quan đến thu tiền của khách mua nhà, nhưng không nộp hoặc nộp đừng đủ về cho CĐT. Đề án Sky Garden Towers do DN TNHH Định Công (thành viên của Vân Thái Group) làm CĐT cũng đang khiến khách hàng nhà đắn đo khi mà các hợp đồng đã ký với Tổng giám đốc và người được ủy quyền, thì cả hai người này hoặc chẳng thể liên hệ được hoặc đã chớ còn ràng buộc nhiệm vụ với CĐT nữa…

Một tranh chấp tiềm ẩn khác liên quan đến người ký kết HĐMB đại diện cho bên bán – CĐT mà nhiều khách hàng hay bỏ qua, hoặc chăng lưu tâm kỹ, đó là việc người ký không có thẩm quyền (chớ được ủy quyền của CĐT để giao kết HĐMB hoặc ký vượt quá phạm vi ủy quyền…). Trên thực tế, những HĐMB kiểu này, luật pháp đã có sự sửa sang chặt chẽ về mặt thủ tục. Theo đó, chủ đầu tư ký HĐMB ưng chuẩn người được ủy quyền thì phải tuân thủ quy định: Giấy ủy quyền phải hợp lệ (nội dung, khuôn mẫu, phạm vi, thời gian ủy quyền); phải thông tin trước cho bên mua về vấn đề này; Giấy ủy quyền phải đính kèm HĐMB như là phần nào không tách rời của HĐMB…

những rủi ro của việc giao liên kết đồng góp vốn dành quyền mua chung cư, ký HĐMB qua giới đầu tư thứ cấp đã được nhiều nhà chuyên môn cảnh báo. Điểm cần xem xét đối với người mua nhà giai đoạn hiện nay và sau này, đó là: thị trường đã kinh qua giai đoạn tranh mua, hiện người quan tâm là thượng đế, kênh thông tin đa dạng (đặc biệt là thông báo về dự án, uy tín của CĐT, sản phẩm có thể “nhìn tận mắt sờ tận tay”), nên cư dân nhà chớ tham dự đầu tư/mua bán nhà chung cư theo kiểu “góp vốn đầu tư”.
 

Cách tính diện tích nhà chung cư mới: người mua nhà vẫn cần cẩn trọng

Sau những phản ứng của phân khúc về cách tính tổng diện tích căn hộ theo Thông tư số 16/2010, Bộ xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/ TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 8/4/2014), đưa ra cách tính thống nhất về tổng diện tích chung cư theo phương pháp nhằm xác định giá bán. Theo đó, quy mô dùng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy (hình 1) và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho khách hàng, gồm có cả phần diện tích tường ngăn các phòng nội khu chung cư và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với chung cư đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp chuyên môn nằm nội khu chung cư. Khi tính quy mô ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Tuy vậy, khi ký HĐMB và nhất là nhận giao lại căn hộ, cư dân nhà cần yêu cầu chủ đầu tư ghi rõ trong biên bản giao lại căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích dùng nhà chung cư thực tế giao lại và diện tích ghi trong HĐMB căn hộ đã ký. Xem xét là biên bản giao lại nhà chung cư hoặc phụ lục hợp đồng được coi như một bộ phận chẳng thể tách rời của HĐMB căn hộ.

Cần lưu ý khi tìm hiểu cập nhật thông tin căn hộ VP6 Linh Đàm

Hỏi: Tôi đang tìm hiểu một dự án Chung cư VP6 Linh Đàm tại Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội để mua ở định cư lâu dài theo giới thiệu mua bán căn hộ Linh Đàm VP6 giá tốt Dự án hiện đang xây dựng và dự kiến bàn giao nhà năm nay. Là người mua nhà lần đầu nên tôi không có nhiều kinh nghiệm…

Tôi xin hỏi những nhà chuyên môn thời điểm này mua chung cư giá còn giảm nữa chăng? mặt khác, tôi có gửi kèm hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư và quyết định phê duyệt đề án. Rất mong được chuyên gia, luật sư tư vấn giúp các điều khoản trong hợp đồng có thích hợp không, làm sao để giới hạn nguy cơ khi mua nhà chung cư này?

Giải đáp:

Dưới đây là quan điểm tư vấn của Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân và luật sư Nguyễn Văn Trường, trưởng văn phòng luật sư Trường để trả lời các thắc mắc này.

Với hồ sơ bạn đọc gửi và câu hỏi liên can, có 5 điều cần xem xét như sau:

Thứ nhất: Về tổng diện tích căn hộ

Theo HĐ, Điều 14/Phần G: Định nghĩa & diễn giải, khoản 14.G.7 có ghi: “diện tích chung cư: là Phần diện tích được định rõ theo tiêu chuẩn tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của nhà chung cư, bao hàm: quy mô sàn căn hộ, tổng diện tích phần thềm riêng trước cửa vào nhà chung cư, ban-công, logia (nếu có)”. Theo Thông tư 16/2010/TT-BXD thì có 2 cách tính diện tích căn hộ: Tính quy mô thông thủy hoặc theo tim tường. Hiện tại, Bộ XD đã hiệu chỉnh Thông tư 16/2010/TT-BXD thành Thông tư 03/2014/BXD-TT có hiệu lực ngày 08/04/2014. Theo đó, phần diện tích nhà chung cư được tính thông thủy đừng còn tính từ tim tường như Thông tư 16/2010/TT-BXD. Nếu ban công và logia được ghi trong hợp đồng và được sử dụng riêng, thì chủ đầu tư sẽ có quyền tính quy mô này. Riêng phần “thềm riêng trước cửa vào căn hộ” nằm bên ngoài nhà chung cư, đây là thuộc về hành lang và là thuộc quy mô sở hữu chung nên khi cấp quyền dùng, cũng như cấp quyền có được sẽ đừng tính phần tổng diện tích này.

Cần lưu ý khi tìm hiểu cập nhật thông tin căn hộ VP6 Linh Đàm

Thứ 2: Về phương tiện nội thất trong căn hộ

Phụ lục 1, vật liệu hoàn thiện, có nhiều phần ghi chưa cụ thể như thang máy gồm “thang chở người” và “thang tải hàng”, không có nhãn hiệu, mã hàng hóa cụ thể.

Mặt khác, ở phần ghi chú 1, CĐT có quyền: “thay thế những vật liệu hoặc phương tiện có chất lượng và nguyên tắc tương đương cho các vật liệu hoặc động cơ đã được liệt kê trên.&Rdquo; Điều này có thể giúp CĐT giản dị đưa những vật liệu hoặc thiết bị bình dân hơn mà người mua khó bắt bẻ.

Phần ghi chú 2, CĐT có quyền: “chủ động thay đổi thiết kế chung cư để đạt công hiệu sử dụng hết mức & thẩm mỹ nhất. Tuy nhiên, vẫn đảm bảo trọn vẹn các phòng chức năng như thiết kế ban đầu tại phòng mẫu.&Rdquo; người quan tâm cần lường trước tác dụng thiết kế căn hộ mẫu đẹp lung linh nhưng khi giao lại thực tế là một sản phẩm khác hoàn toàn! thông thường CĐT thường được sử dụng ngôn từ “mở” trong HĐ, nên khi khách hàng mua đề nghị ghi cụ thể chủng loại hàng hóa, mã hàng, nơi sản sinh ra, nếu có sự thay thế những sản phẩm dụng cụ tương đương thì phải có giá cả đừng chênh lệch nhiều.

Thứ 3: Về quyền và nhiệm vụ CĐT

Tại Điểm 4.1.18 thuộc Khoản 4.1 nói về quyền của CĐT có ghi: “Với nguyên tắc nhằm tránh hiểu sai nội dung HĐ đã được hai Bên hiểu rõ & đồng thuận; và để tiến hành đúng luật pháp về nguyên tắc bảo vệ lợi ích của đôi Bên có liên can đến Hợp đồng, Bên B hiểu rõ & chấp thuận rằng, trong giai đoạn Hợp đồng còn hiệu lực, Bên A có quyền từ khước mọi đề nghị của Bên B khi bên B cử đại diện bất kỳ với danh nghĩa quyền lợi của Bên B như: luật sư, báo đài, DN, tổ chức, cá nhân…thì Bên A có quyền từ chối mọi yêu cầu đến từ các tổ chức, cá nhân này.

Nhằm bảo vệ quyền lợi & tiến hành các yêu cầu của Bên B theo tinh thần Hợp đồng này, cũng như bảo vệ lợi ích của Bên A, Bên A có quyền đề nghị Bên B trình bày những yêu cầu của Bên B tới Bên A một cách thẳng ngay đặng cùng hiệp thương phân giải trước, trên căn cứ hòa giải cùng nhau, có biên bản xác nhận. Nếu không phân giải được, Bên A có quyền đưa sự việc tiếp đến cơ quan hòa giải là Tòa án nhân dân nơi bên A hoặc bên B hoặc/và tâm điểm Trọng tài Quốc tế VN. Phán quyết của Tòa án hoặc/và Trọng tài kinh tế cũng là phán quyết cuối cùng đặng hai Bên cùng tiến hành.&Rdquo;

Vì nguyên nhân gì mà chủ đầu tư phải “rào trước, đón sau” tránh báo chí, luật sư…! Đây là những thỏa thuận hết sức bất lợi, “bịt miệng” người mua nếu xảy ra tranh chấp.

Thứ 4: Về sở hữu chung – riêng

Khoản 11.2, Phần tài sản riêng của Bên A gồm có cả: “những loại sân vườn ngoài trời – quy mô những khu dịch vụ, bờ kè, các dịch vụ trên các qui mô công cộng; các loại hành lang không phải là đường đi chung hoặc lối đi riêng lẻ của nhà chung cư và những loại quy mô nhỏ lẻ chẳng tham dự vào việc bố trí giao thông công cộng.&Rdquo; Trong khi đó, quyết định duyệt đề án đầu tư xây dựng của Sở XD ngày 24/8/2009 có chỉ rõ phần tài sản riêng của chủ đầu tư gồm: qui mô khu thương mại dịch vụ, diện tích khu dịch vụ giữ trẻ, diện tích chỗ để xe tầng hầm. Khách hàng cần coi xét đặng tránh thiệt thòi khi nhà chung cư đi vào hoạt động.

Thứ 5: Về khuynh hướng giảm giá chung cư

Đây là điều rất khó tiên liệu chính xác. Tuy thế, trên thị trường, những dự án tốt, CĐT tin cậy, ít sản phẩm cạnh tranh trực tiếp thì khó có cơ hội hạ giá trong giai đoạn hiện nay sau một giai đoạn tu bổ giá khá dài. Còn với các đề án có vấn đề, chủ đầu tư có vấn đề thì cho dù giá thì nguy cơ đi đôi cũng rất lớn. Đáy thị trường thường tính chung cho tất cả các dự án nên chỉ mang tính tham khảo ở mức vĩ mô và có ý nghĩa với các nhà đầu tư nhiều hơn. Đối với người quan tâm mua để định cư nhân tố trọng điểm vẫn là làm hài lòng đòi hỏi cá nhân và thích hợp hầu bao và điều cốt yếu là người quan tâm nên hỏi han giá trị cộng hưởng, giá trị kết nối , giá trị thương hiệu cũng như danh tiếng của CĐT.

Tham khảo thêm:

Mua bán Linh Đàm HH4 giá rẻ

Q.D

Phân phối Chung cư VP6 Linh Đàm dự án căn hộ : Hỗ trợ vay vốn 6%- HOT!!!

PHÂN PHỐI CHUNG CƯ VP6 LINH ĐÀM
– KHU ĐÔ THỊ LINH ĐÀM

Tin HOT..Mua Chung cư VP6 Linh Đàm dự án đô thị : Hỗ trợ vay vốn 6%

Phân phối Chung cư VP6 Linh Đàm dự án căn hộ : Hỗ trợ vay vốn 6%- HOT!!! 1

Chung cư Vp6 Linh Đàm là dự án nhà ở giá rẻ, vị trí đẹp tiếp theo được Chủ đầu tư Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu (đại gia Lê Thanh Thản) mở bán ra thị trường trong nửa đầu năm 2014.

Được dự đoán là Dự án trọng tâm của thị trường Bất động sản năm 2014, với thiết kế hiện đại, diện tích nhỏ từ 45m2-90m2, giá bán từ 13tr/m2-15tr/m2, quý khách chỉ cần hơn 500 triệu đã sở hữu ngay căn hộ vị trí trung tâm Khu đô thị đẹp nhất thủ đô Hà Nội.

I. GIỚI THIỆU TỔNG QUAN:

Tổng quan Chung cư VP6 Linh Đàm.

  • Tỉnh thành: Hà Nội
  • Quận huyện: Hoàng Mai
  • Phường: Hoàng Liệt
  • Địa chỉ: Lô Vp6 – Khu đô thị Linh Đàm – Hoàng Liệt – Hoàng Mai – Hà Nội
  • Quy mô: 2.673 m2.
  • Tổng mức đầu tư: 450 tỷ đồng
  • Chủ đầu tư: Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu (trước là Coma 18)

Thiết kế: Chung cư Vp6 Linh Đàm cao 25 tầng (7 tầng đế), 3 tầng hầm và 2 tầng kỹ thuật.

Thông tin dự án: Chung cư VP6 Linh Đàm là dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng, trung tâm thương mại và nhà ở được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt cho Tổng Công ty cơ khí xây dựng (Coma 18) làm Chủ đầu tư. Do những khó khăn chung của thị trường và để tập trung tài chính thực hiện tiếp các dự án đang thi công, Coma 18 chính thức bán dự án cho đại gia Lê Thanh Thản – ông chủ hệ thống khách sạn tư nhân lớn nhất Việt Nam – khách sạn Mường Thanh.

Chung cư Vp6 Linh Đàm thuộc trung tâm bán đảo Linh Đàm – Khu đô thị Linh Đàm, Vị trí đẹp và thơ mộng: Ngay sát hồ điều hòa. Với giao thông thuận tiện, sát đường cao tốc trên cao, tuyến giao thông huyết mạch nối liền thủ đô Hà Nội với các tỉnh lân cận phía Nam thủ đô.

II. VỊ TRÍ

Chung cư Vp6 Linh Đàm nằm ngay Khu đô thị Linh Đàm, thuận tiện cho việc di chuyển đến các vị trí trung tâm của thủ đô:

  • Cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia: 9km
  • Cách Hồ Gươm: 10km
  • Cách bến xe Giáp Bát: 3km
  • Cách bến xe Nước Ngầm: 1km
  • Cách bến xe Mỹ Đình: 11km
  • Cách cầu Vĩnh Tuy: 7km

Phân phối Chung cư VP6 Linh Đàm dự án căn hộ : Hỗ trợ vay vốn 6%- HOT!!! 2

 

III. TIỆN TÍCH:

Chung cư Vp6 Linh Đàm tọa lạc trong Khu đô thị Linh Đàm – Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại thủ đô với hơn 70ha diện tích là mặt nước hồ điều hòa và cây xanh, được tận hưởng đầy đủ các tiện ích sẵn có trong Khu đô thị Linh Đàm. – Một hệ thống giáo dục hoàn thiện và hiện đại, từ bậc mầm non cho đến đại học, tạo điều kiện đảm bảo phát triển thế hệ tương lai bền vững cả về trí tuệ và thể chất. – Hệ thống giao thông thuận lợi với đường cao tốc trên cao đã hoàn thành, thuận tiện đi lại tới sân bay và các trung tâm thương mại lớn: BigC, trung tâm thể thao Mỹ Đình, trung tâm hội nghị Quốc Gia, trung tâm mua sắm Keangnam Landmark Tower, Parson, The Garden shopping Centre… – Những không gian tập luyện thể thao và giải trí hiện hữu, bao gồm hệ thống các sân tennis, bể bơi, khu gym, spa, … Nằm ngay trong bán đảo tạo điều kiện cho cư dân tận hưởng một cuộc sống đích thực. – Tòa nhà được thiết kế hiện đại với:

  • Hệ thống 08 thang máy tốc độ cao, hiện đại và an toàn: 6 thang khách và 2 thang hàng
  • Hệ thống mạng Internet tốc độ cao, truyền hình cáp và hệ thống khuếch đại tín hiệu sóng di động
  • Hệ thống an ninh 24/24h, luôn luôn có bảo vệ túc trực an ninh và khắc phục sự cố trong tòa nhà
  • Hệ thống cứu hỏa hiện đại, hệ thống báo cháy được đặt tại mỗi căn hộ
  • Tầng hầm để xe rộng, đảm bảo đáp ứng nhu cầu cho toàn bộ cư dân trong tòa nhà
  • Trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, … Được tích hợp sẵn trong tòa nhà và cùng khu vực.

 

 

Phân phối Chung cư VP6 Linh Đàm dự án căn hộ : Hỗ trợ vay vốn 6%- HOT!!! 3

Hệ thống giáo dục hiện đại, chất lượng cao

 

Phân phối Chung cư VP6 Linh Đàm dự án căn hộ : Hỗ trợ vay vốn 6%- HOT!!! 4

Hệ thống mua sắm, siêu thị và trung tâm thương mại

 

Phân phối Chung cư VP6 Linh Đàm dự án căn hộ : Hỗ trợ vay vốn 6%- HOT!!! 5

Hệ thống vui chơi, giải trí, tập luyện thể dục thể thao

IV. GIÁ BÁN:

Giá bán từ 13tr/m2 – 15tr/m2. Bình quân mỗi căn hộ có giá chỉ từ hơn 500 triệu.

V. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN:

  • Đợt 1: 20% Giá trị Hợp đồng khi xong móng. Xuất phiếu thu lần 1
  • Đợt 2: 20% Giá trị Hợp đồng khi xây thô đến tầng 10. Ký Hợp đồng mua bán
  • Đợt 3: 20% Giá trị Hợp đồng khi xây thô đến tầng 20.
  • Đợt 4: 20% Giá trị Hợp đồng khi xây xong thô
  • Đợt 5: 20% Giá trị Hợp đồng trước khi bàn giao căn hộ.

VI. TIẾN ĐỘ THI CÔNG:

  • Khởi công: Ngày 05/02/2014 (Tức ngày 06/01 năm Giáp Ngọ)
  • Dự kiến Mở bán: Tháng 5/2014
  • Dự kiến Bàn giao: Quý 4/2015

 

ĐƠN VỊ ĐẠI DIỆN PHÂN PHỐI DỰ ÁN CHUNG CƯ VP6 LINH ĐÀM:

Sàn Đất Việt – Địa chỉ: Phòng 1407, Nhà 18T2 Lê Văn Lương, KĐT Trung Hòa Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội

»» Miễn phí tư vấn 100% cho khách hàng đến tìm hiểu thông tin và giao dịch các dự án. Hỗ trợ thông tin miễn phí.

Để được tư vấn miễn phí, Quý khách vui lòng truy cập vào link thông tin chi tiết của Dự án:

Http://sandatviet.Vn/Chung-cu-Vp6-Linh-Dam

»»Quý khách muốn xem thêm thông tin các dự án khác, xin vui lòng truy cập website: sandatviet.Vn